【调控】调控之下房价为何不降反升

    调控之下房价为何不降反升

今年，国务院先后出台国九条、国十条等政策，严厉打压房地产价格，以期降下房价解决民众买房贵住房难的问题。可是事与愿违，全国房地产价格不但没有打压下去，反而出现反弹式上涨，最近媒体披露，今年8月份全国房价平均上涨了8%，其中15个城市房价上涨幅度为15%以上。

为什么国务院三令五申打压房地产价格，市场上的房价反而会不降反升呢？

一、目前通货膨胀形势较为严峻。物价上涨，银行却拒不加息，使民众储蓄出现负利率。这种通胀形势和银行存款的负利率，使百姓出现了货币贬值的恐慌心理，纷纷购物保值和增值，首选是抢购房地产。市场上购房需求太旺，这是房价上涨过快的首要原因。

二、地方政府高价卖地的冲动是抬高房价的又一原因。

三、房地产业是拉动地方经济增长的主导产业。房地产业火爆了，可以带动建材、家电、家具等20多个产业的发展。地方政府想快发展、创政绩，必然用心推动房地产业的发展。

四、部分央企和诸多上市公司纷纷进驻房地产业，形成一个庞大的既得利益集团。这些企业从自身谋利的角度出发，希望房地产业大发展大繁荣，根本不接受打压房地产业的国家政策，导致房地产业继续膨胀。

五、这几年国家采取积极的财政政策和宽松的货币政策，导致投资规模和信贷额度急剧膨胀。

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