【调控】2010“金九银十”门窗业没有预期理想

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    2010“金九银十”门窗业没有预期理想

调控政策效果显现迟缓，房价不降、下降不明显，或者缓慢下降，都比较难大面积激活住房的购买需求，不少自住需求和改善性住房需求仍然不会释放，这将影响到一部分的门窗的需求增长。

从调控背景与预期交易规模上来看，2010年的“金九银十”并没有预期理想。众多企业为寻求较为成功的亮相，预计较多项目会相比调控前作出价格调整，计划于9、10月份集中推盘，形成调控之后的第一波供应热潮。这对紧迫购房者来说，一是价格相对平和，二是可选房源丰富，有望促成交易放量。但鉴于会有不少项目属于政策后初次试水，尺度仍偏于保守，寄望大幅让价并不现实。

门窗等家居建材行业的增长速度很大程度受限于房地产政策的落实和效果。

其一，调控政策效果显现迟缓，房价不降、下降不明显，或者缓慢下降，都比较难大面积激活住房的购买需求，不少自住需求和改善性住房需求仍然不会释放，这将影响到一部分的门窗的需求增长。

其二，城市建设中，城中村、棚户区改造建设会对门窗行业产生影响，特别是保障性住宅建设的政策能够落实，那么对门窗等家居行业是一个利好，但这个落实的力度、进度和速度还需要加强。

另外两种情况值得注意，一是旨在提升生活品质的消费者，进行改善性地住房购买及装修，对门窗品牌和品质要求相对较高，这部分人群购买力较强，基本上可以排除在调控的影响范围之外。二是手中囤有几套房的业主，一部分人也在开始做装修，用来出租，由于不是自己居住，对门窗等家居产品主要是追求性价比。

根据目前房产形势判断，门窗等家居建材市场的发展比较难以出现上升，相对比较平稳，但竞争能力较强或者区域优势明显的企业，仍然会保持较好的增长。而一旦房地产调控政策到位，购房现象将越来越普遍，门窗等家装建材市场的增长速度将非常值得期待。