【调控】韩房地产调控似过山车

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    韩房地产调控似过山车

这两天，房地产调控成为亚洲经济体的共同话题。新加坡打出“组合拳”抑制投机，中国香港和中国台北本月都宣布了旨在收紧房贷和增加供给的措施，而马来西亚也在考虑限制按揭贷款占房价的比例。

不过，在一片“喊打”声中，有一个例外格外扎眼。韩国政府本周发布声明宣布，将放宽房贷规定，并延长税收优惠措施，以提升楼市人气。

如果看看韩国楼市的低迷现状，当局出此“下策”也并非完全不可理解。7月份，韩国房屋成交降至去年2月以来的最低点，前七个月的房屋销售同比减少7.3%。如同美国考虑重新恢复楼市刺激措施一样，韩国也完全有理由对疲软的楼市做些什么。

然而，真正的问题不在于眼下该不该救不救楼市，而在于政府的政策太过多变。

如果回顾韩国房地产市场这几年的发展，不难发现典型的“过山车”特征。这不仅体现在房价的距离起伏，更体现在政策的阴晴不定，忽冷忽热。

不可否认，韩国政府对于打击房地产市场投机一向“心狠手辣”，几乎每一次房价出现大幅上涨时，当局都会马上采取这样那样的“对策”，比如2003年的“10·29房地产对策”、2005年的“8·31房地产对策”、2006年的“3·30房地产对策”和“11·15房地产对策”，等等。而韩国当局在楼市调控方面的最知名案例，当数2006年时三位政府高官因“房价太高”而引咎辞职。

但即便是如此频繁的干预，韩国房地产市场的发展却依然谈不上平稳和健康：投机者依然我行我素，而普通老百姓则为无力购房而怨声载道。2006年开始的一系列强力干预，加上金融危机的威力，让韩国的房价在此后几年间大幅下挫。不过，去年开始，韩国的房价再次显著回升。于是乎，在去年的下半年，韩国政府再次连续出招，将按揭占房价的最高比例由60%下调至50%，并要求银行提高放贷门槛。

在经过又一轮大刀阔斧的打压后，韩国楼市的热度果然降低不少，但却陷入了另一个极端。于是便有了本周政府宣布救楼市一揽子措施的一幕。

为何如此有决心的韩国政府却怎么也管不好楼市？原因其实很简单，政府的政策缺乏连贯性，经常是“拍脑瓜”式的决策，这样的做法不仅不能有效解决当前的问题，而且会给未来埋下了隐患。房地产市场事关金融、经济和社会全局，因此针对这一领域的任何官方调控措施都要做到全盘规划，有章可循，而不能今天猛打、明天救市。

以这次的“逆势”救市为例，一边是政府在放松房贷政策，但另一边却是央行刚刚重启加息，如此状况势必令新的房地产刺激政策效果大打折扣。在利率看涨的背景下，那些有购房自住需求的老百姓也不敢贸然出手。

但与此同时，投机者则恰恰可以利用新的宽松政策和依然低廉的融资，继续炒高房价。而政府刚刚释出的调控减力信号，只会进一步助长投机气焰。一旦未来利率继续上升，房地产投机活动可能面临巨大冲击，进而制造又一个新的楼市残局给政府收拾。