【调控】韩房地产调控似过山车

    韩房地产调控似过山车

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新加坡打出“组合拳”抑制投机，中国香港和中国台北本月都宣布了旨在收紧房贷和增加供给的措施，而马来西亚也在考虑限制按揭贷款占房价的比例。

如果看看韩国楼市的低迷现状，当局出此“下策”也并非完全不可理解。

7月份，韩国房屋成交降至去年2月以来的最低点，前七个月的房屋销售同比减少7.3%。

不可否认，韩国政府对于打击房地产市场投机一向“心狠手辣”，几乎每一次房价出现大幅上涨时，当局都会马上采取这样那样的“对策”，比如2003年的“10·29房地产对策”、2005年的“8·31房地产对策”、2006年的“3·30房地产对策”和“11·15房地产对策”，等等。

于是乎，在去年的下半年，韩国政府再次连续出招，将按揭占房价的最高比例由60%下调至50%，并要求银行提高放贷门槛。

原因其实很简单，政府的政策缺乏连贯性，经常是“拍脑瓜”式的决策，这样的做法不仅不能有效解决当前的问题，而且会给未来埋下了隐患。

房地产市场事关金融、经济和社会全局，因此针对这一领域的任何官方调控措施都要做到全盘规划，有章可循，而不能今天猛打、明天救市。

以这次的“逆势”救市为例，一边是政府在放松房贷政策，但另一边却是央行刚刚重启加息，如此状况势必令新的房地产刺激政策效果大打折扣。