【调控】二轮调控效果显现 效果须待时间检验

    二轮调控效果显现 效果须待时间检验

“9.29新政”出台一个月来，对一线城市的效果显现出来。根据监控的数据显示，截至10月31日，全国26个大中城市10月实际开盘量仅相当于计划的3/4。

在受监测的26个城市中，共有18个城市的实际开盘量少于计划。其中，三亚市上月仅有5个项目开盘，与原计划的19个相比，降幅达到73.7%，成为降幅最大的城市。一线城市中，北京、深圳实际开盘量仅占计划的半数左右，分别为51.1%和47.8%。上海上月则有56个项目开盘，比计划下降22.2%。

受领取预售证受阻、企业战略调整、市场变化等因素的影响，实际开盘量往往略低于计划数量，但大幅下降的现象并不多见。业界分析认为，受新一轮调控政策的影响，加上传统淡季的到来，今年后两个月的开盘情况将继续低迷。

在二轮调控的影响下，一直居高不下的北京楼市已经率先过冬。根据北京市房地产交易管理网的数据，今年10月，北京市共成交商品住宅7680套，环比下降37.1%。与去年同期相比，下跌幅度则达到45.2%。

经过近几个月的调整，北京市的商品住宅成交价格已经跌至20000元/平方米的红线附近。对此亚豪机构副总经理高姗分析认为，北京市成交的项目多集中在郊区，其中以5环到6环之间居多。同时，受调控政策影响，投资性和改善性需求大量退出，也在一定程度上拉低了成交价格。

然而，在北京市的土地供应真正形成规模之前，供求关系恐怕很难改变。数据显示，截至10月14日，北京市的住宅用地供应仅完成全年计划的28.2%。而整个10月间，北京住宅用地出现了尴尬的“零供应”。

中原地产三级研究总监张大伟向表示，如果地块能够按时推出，从明年下半年开始，市场才会形成大规模的供应。而在此之前，北京房价在今年四季度继续下跌的可能性仍然很大。

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