【调控】高压调控下炒房客曲线购房

    高压调控下炒房客曲线购房

自上海10月7日“沪十二条”出台以来，限购政策和银行贷款紧缩被视为压缩楼市投资的重要措施，但实事上，通过假离婚、借用身份证等手段来绕过政策门槛的现象悄然浮出。

1、“借用”身份证购房

从某些楼盘了解到，以温州购房者为首的投资客依然热衷于一次性大范围购房。他们的操作手法往往是借用亲戚朋友或者企业员工的身份证买房，给予提供证件者一次性5000元-10000元的报酬，这样做就“绕过”了限购房政策。一位温州投资客表示，借用员工身份证购房并不是“沪十二条”限购政策出来之后才想到的，他从2006年开始已经通过这个手段大面积购房，主要购买位于长三角一带品牌开发商的项目，不少项目的收益已经达到几十倍。

有知情人士透露，投资客在借用身份证购房的同时，实际上面临着风险，一方面这些房产可能从此转让不回来，另一方面投资客将来要把这些房源转到自己名下，也要支付一笔不小的税费。但是在房价上涨的预期下，这批投资客依然把购房作为一种持续的投资。

2、假离婚证规避三套房

近日某家银行的个人信贷客户经理透露，目前有个别购房者意欲通过假离婚的方式，绕过三套房认定门槛。

据了解，所谓的假离婚并不是真的从民政局开离婚证书，而是花几十元钱买一份假离婚证。据悉，该女士不久前购买了位于闸北的一套房子，由于她和丈夫名下都已经有一套房源，为了争取到三套房的贷款，在中介的建议下，买了一张假的离婚证。由于房地产交易中心系统和民政局的信息不相通，银行方面看到“证书”就误以为购买者已恢复单身。该女士表示当初中介告诉她，用这种方式促成过一些交易。

3、中介帮忙规避三套房

在上海某售楼现场有一位男士咨询贷款情况，他和父母共有一套住房，一年前又和妻子共同贷款购买一套房，现在想再购入一套房源。按照“沪十二条”的规定，目前贷款认房也认贷，如果他不除去与父母共有那套住房上的名字，再次购房就视为三套房。但是如果除名，就要承担很大一笔税费。对此，售楼人员表示，他们有几家合作关系好的银行，这位购房者完全可以被认为二次购房，首付五成，利率上浮一成。

闵行某位房产中介人员透露，自己手上就有一些关系好的商业银行，如果客户的工作单位好，收入优厚，就可以帮助客户享受到贷款，当然首付比例至少在六成以上。

4、售楼处支招“补税款”

来自河北的霍先生和妻子在江苏昆山做玉器生意，四五年下来，也辛辛苦苦积攒了一些钱，如今生活渐上正轨，便想着在靠近昆山的上海买套房子，安居下来。从国庆节前到现在，两人一直在上海各处看房选房，原本已经选定嘉定一处新开楼盘的两房公寓，总价250多万元。

由于经济能力有限，霍先生和妻子打算先交首付，然后按揭贷款。然而国庆节刚过，上海便出台了落实国家楼市调控政策的“沪十二条”，其中规定非本市居民购买商品住房如申请贷款，须提供一年以上的个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。

这让霍先生犯了难，就在霍先生灰心丧气之时，楼盘售楼处的售楼小姐却打来了支招电话，“你可以补交税款的方式，去税务部门补交个人所得税税款，这样就可以得到贷款买房的资格。”售楼小姐表示，霍先生因补交个人所得税而多付的钱款，售楼处可以买房优惠的方式返还。不过，这一规避政策的办法究竟可行不可行，霍先生心里也很没底。

不过税务部门表示税务部门只会以真实的纳税业务来征收实际税款，这种以临时补交个人所得税税款为手段，以达到买房目的的做法，税务部门是不会受理的。

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