【调控】限购变身后将是楼市根本制度

    限购变身后将是楼市根本制度

在这轮的房地产调控过程中，虽然调控的时间比较长，但是调控目的并没有如期实现。不过有一个事实不能不承认，就是这轮调控确实取得了相当大的成就，各地房价过快上涨的势头得到了有效遏制，同时很多地方的房价还出现了较大幅度的下降。虽然6、7、8按个月的房价有所反复，但是“金九银十”的销售情况着实令开发商大失所望。

我们都知道在中国当前这个宏观形势下，房价不升即是降。这轮调控之所以取得如此成就，最主要的原因就是采取了“限购”这么一个行政性政策，这个政策够猛，效果也就最好。以前的提高利率、土地出让、交易税上的调整等都不能有效遏制房价上涨，根本原因就是房价上涨的利益远远大于政策出台后的成本增加。

而导致房价上涨的根本原因就是投资需求旺盛，而投资需求旺盛的原因又是房价上涨后的巨大利益，这样就形成了一个，越涨越买，越买越涨的循环。楼市泡沫就是这么被越吹越大，没有几个人不承认泡沫存在，但是，确实那些吹泡泡的人说过，他们吹起来的是钢制泡泡，是不会被吹破的。

这样的一个被泡沫裹起来的楼市是非常危险的，是必然要走向崩盘的。如果控制不好，还会造成社会危机，危害到国家安全，这绝对不是危言耸听。目前绝大多数社会群体性事件都与拆迁、征地有关，就是一个明显的信号。房地产在发展过程中造成的社会不公平已经成为严重的政治问题。

继陕西“表叔”杨达才因为一个笑脸被网友穷追不舍倒台之后，最近广东又一个“房叔”被网友盯上了。新华社从广州市番禺区纪委获悉，经纪检部门初步调查，网民反映的广州市城市管理综合执法局番禺分局政委蔡彬及其妻儿名下拥有21处房产情况基本属实，并且，蔡彬过去按规定向组织递交的家庭财产申报所报告的房产数量与此有一定距离。当地纪委已成立调查组。据房地产专业网站估算，按当前市值，21套房产的价值约4000万元。

一个区的城管分局政委算不上什么大干部，竟然储备了20套房子，其来源暂不评论，只是想说一下，如果房价不上涨，他还会弄这么多的房子吗？这么干下去，盖多少房子也不够用呀！全国不知道有多少这样的干部？他们占有了多少房屋资源？一个国家干部竟然干着危害国家安全的事情，难怪调控总是久调无果。

有人介绍说，香港的地面可以说是最紧张的，相比内地的稀缺性不可同日而语。但是香港没有以土地稀缺为由大涨房价，并且香港还保留了大量的山水景观空地，香港作为一个高度发达的地区，森林覆盖率还占全港土地面积的17%。香港发展房地产业的经验好多方面值得内地借鉴。万科董事长王石最近也说，香港住房的主体是60平方米的房子。他问，60平米的房算小吗？在香港看到了，不算。但是，在内地100平方米以下的全算小房子，他说，“凭什么我们就有资格比香港人、东京人住更大的房子呢？” 他的看法是，“内地城市的住宅一定会香港化、东京化。”

王石提出的一个问题，其实是限购不能仅仅停留在购房套数上，住房面积也应当是一个限购指标，只有如此，我们的住房政策才能更好地为广大的人民群众服务，才能更符合我国的实际情况，才能保证住房市场的健康发展，才能维护社会的长治久安。

在最近几年房价格疯狂上涨的阶段，投机资本发挥了决定性作用，其中最有名的便是温州炒楼团，温州当地一些楼市投资客组成的炒楼团啸聚于内地各大城市，所到之处都会引起当地房价的急剧躁动。本轮房地产市场调控开展以后，内地各大城市推行的限购政策对这种炒楼团起到了釜底抽薪的作用，他们已经没有了活动空间。最近，不断爆出温州炒房团难以为续、亏本甩卖的消息，这应该是一个信号，就是说投机楼市已经风景不再。（作者/马跃成)

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